為何實價登錄全面崩潰？
◎ 高欽明
前地政士法修法時，將權利人行政法上義務，轉由地政士承擔，按不動產成交價格係由買賣雙方意思合議而產生，買賣雙方才是當事人，所有投資、投機炒房、節稅，避稅等，其得利者均是雙方當事人，地政士僅是負責代理不動產權利過戶手續而已，焉能掌握實價交易價格，更遑論有能力審查交易價格是否正確？究其底申報制度應回歸到買賣雙方方為正辦。
今實價登錄範圍廣泛，除價格外，面積分區編定、建物現況、車位登錄面積，有無管理組織…等高達十九項之多，而這些項目均在地政士申報不實罰則範圍內，至於申報登錄不實與否，內政部又以個案事實認定，且相關法令亦未對不實態樣訂定統一標準之規範…，本於權責自行審認（內政部一○一年十一月二十八日台內地字第1010376515號函），此函一出地政士就變成高風險的工作者，因為隨時都有可能被罰。
地政士是最支持實價登錄的團體，其主要訴求健全實價登錄，恢復買賣雙方承擔申報的義務，而不是一味把責任推給地政士。這是此次地政士公會要求修法最大的訴求。
行政院此次覆議案似乎已向全國宣布實價登錄全面崩潰了，因為覆議成功後，實價登錄也可以說全面破功了。為何？原來全國百姓從此次覆議案學會了可以不實價格登錄，因為提供不實資料，罰的卻是地政士而不是權利人，以後也可以不請地政士送件，權利人自己送件，反正有十五天修正期，從今以後可隱瞞房價，反正被查到再修正即可，因依法權利人也沒任何罰則，也沒地政士法第二十七條第一款及第四十四條第三款停業、除名之約束，沒有地政士把關的實價登錄，令人堪憂啊，這是行政院傾力覆議不尊重立法院立法的結果，行政院自應承擔實價登錄全面崩潰的後果，不容牽拖無辜的地政士。
若主管機關說不會有這種可能發生，那又如何可以肯定說，給地政士限期改善後，地政士一定會配合權利人搞垮實價登錄。這頂帽子也太大了，地政士戴不下去的。
（作者現任中華民國地政士公會全國聯合會秘書長）
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